如果您擁有房地產或正在考慮購買房屋，那麼您肯定會提高注意力，主要是因為這可能是您今年收到的有關房地產以及您的長期貨幣的最重要信息。
過去五年房地產市場出現爆炸式增長，因此很多人認為住房絕對是您可能進行的最安全的金融投資。正確地，這不再合法。迅速擴大房地產價格範圍已導致房地產市場在經過通貨膨脹調整後達到前所未有的銷售價格集中度！越來越多的人擔心房地產泡沫，這通常意味著您會發現越來越少的住房客戶。潛在買家減少表明售價正在下降。
可能在 2006 年 5 月 4 日，美聯儲理事蘇珊·布萊斯 (Susan Blies) 表示，“住房市場確實達到了頂峰”。緊隨美聯儲新任主席本·伯南克之後，他表示擔心當前房地產市場的“疲軟”會損害整體經濟。而前美聯儲主席艾倫格林斯潘早些時候將房地產市場描述為泡沫。這些最賺錢的專家一致認為，現在市場出現了可行的低迷，所以很明顯，您會發現需要找出推動這種變化的原因。
房地產泡沫將破裂的 9 個最佳解釋中的 3 個包含：
一。好奇心費用正在增加——止贖增加了 72%！
2. 購房者第一次在市場之外定價——房地產市場往往是一個金字塔，底部正在崩潰
3. 市場心理好轉，現在消費者害怕泡沫破滅——對房地產的狂熱不止於此！
房地產泡沫破滅的第一個原因是好奇心價格的上漲。在艾倫·格林斯潘的領導下，從 2003 年 6 月到 2004 年 6 月，利息費用一直處於歷史低位。這些低利息費用使今天的人們能夠獲得比他們通常可以找到的錢更昂貴但每月價值相似的房產，實質上創造了“無成本美元”。話雖如此，隨著利息費用的上漲並且可以繼續進一步增加，非常低的願望費用的時代已經結束。好奇心的價格應該上漲以克服通貨膨脹，部分原因是汽油和食品費用高昂。迷戀成本的增加使擁有房屋的成本更高，從而降低了當前的房屋價值。
更高的好奇心也會影響購買可調整住房貸款 (ARM) 的人。可調整的抵押貸款在頭兩到三年內具有非常小的吸引力價格和較低的每月定期還款額，但後來隨著每月抵押貸款還款的大幅增加，減少的慾望費用消失了。由於可調整的住房貸款費用重置，到 2006 年第一季度止贖的房屋比 2005 年第一季度增加了 72%。
隨著利率繼續上升，更多可調整的住房貸款支付被改變為更高的利息率和更高的住房貸款支付，止贖問題只會惡化。穆迪表示，在 2006 年和 2007 年期間，所有優質抵押貸款中有 25% 即將進行利率重置。這絕對是美國 2 萬億美元的住房貸款金融債務！當付款增加時，它可能會在錢包上相當成功。該國最大的產權保險公司之一完成的一項研究得出結論，在超過介紹性付款期限後，140 萬戶家庭將經歷 50% 或更多的付款飛躍。
房地產泡沫破滅的第二個原因是新購房者由於高利率和更好的吸引力溢價而無法購買房屋。目前的房地產市場基本上是一個傳銷，考慮到購房者的數量正在開發，每一件小事都很好。由於家庭是由金字塔底部的第一次購房者購買的，那棟價值 10,000.00 美元的房子的全新現金沿著金字塔一路向上到達 1,000,000.00 美元住宅的賣方和客戶，因為個人提供 1居住和購買更昂貴的財產。高房價和更高的好奇心成本這把雙刃劍已經讓許多新買家從市場上定價，現在我們開始感受到對一般房地產行業的影響。收入正在放緩，可供出售的住宅庫存立即增加。最新的房地產市場報告證實，2006 年 2 月的新家庭收入下降了 10.5%。這可能是九年來最大的 30 天下降。
樓市泡沫破滅的第三個解釋是你的樓市心理已經調整。在過去的 5 年中，當前房地產市場大幅上漲，當您獲得住房時，您很可能超過了建造的美元。隨著越來越多的人看到這一點並選擇在他們“錯過”之前將資金投入住房，無數交易者的這種良好回報推動了該行業的增長。
任何泡沫行業的心理，不管是股市還是房地產行業，都被公認為是“從眾心理”，大家都跟風。這種從眾心理是任何泡沫的核心，它在之前已經出現過幾種情況，例如 1990 年代後期的美國庫存當前市場泡沫、1980 年代的日本房地產泡沫，在許多情況下可以追溯到美國鐵路1870 年代的泡沫。直到不久前，從眾心理已經充分體現了房地產市場。
鑑於科羅拉多州針葉樹房地產公司存在以更高成本購買的“更大的傻瓜”，泡沫繼續增加。當你會發現越來越少的“更好的傻瓜”提供或準備購買房產時，這種狂熱就會消失。一旦歇斯底里過去，在繁榮時期製造的極端庫存將導致售價暴跌。這對於您前面提到的所有一些歷史氣泡和許多其他歷史插圖都是準確的。同樣值得注意的是，當所有這三個歷史性泡沫破滅時，美國陷入了衰退。
隨著與房地產市場相關的態度轉變，投資者和投機者開始擔心他們將繼續持有可能失去收入的房地產。由於這個事實，他們不僅獲得了更少的房地產，而且他們可能同時提高了他們的費用質量。這無疑創造了大量可在市場上出售的房產，同時歷史上的新住宅建築充斥著市場。這兩種增加的供應力量，市場上現有房屋的報價增加，加上市場上最新房屋的供應量不斷增加，將更加加劇問題並推低所有房地產價值。
最近的一項調查顯示，今天 10 人中有 7 人 考慮到房地產泡沫將在 2007 年 4 月之前破滅。市場心理的這種變化從“不惜一切代價擁有房地產”變成了房地產價格過高的健康問題。導致房地產業繁榮結束。
泡沫破滅的餘震將是巨大的，它將極大地影響全球經濟。億萬富翁交易員喬治索羅斯報告說，2007 年美國可能會陷入衰退，我同意他的看法。我覺得我們將處於非常衰退的狀態，因為鑑於房地產泡沫破裂，職位將會下降，美國人民將不再有能力從他們的房屋中賺取收入，整個整體經濟將急劇減速，因為結果導致經濟下滑。
總之，房地產泡沫破裂的三個動機是利息成本增加；初次購買者的定價遠離該行業；以及有關房地產行業的心理正在發生變化。不久前印刷的電子書《在轉換房地產行業的繁榮之路》。現在就在泡沫中保衛你！” 更深入地討論這些事情。
Louis Hill，MBA，在佛羅里達洲際學院查普曼學院獲得企業管理碩士學位，專攻金融。他是班上的主要畢業生之一，也是入選你們 Beta Gamma 公司榮譽協會的幾位畢業生之一。
Hill 先生從佛羅里達大學獲得了他的本科文憑，該文憑在金融和風險管理方面具有雙重重要性。
早些年，他一直在南佛羅里達州一家專注於為住房開發商融資的商業房地產貸款公司工作。希爾先生親眼目睹了房地產開發商面臨的麻煩和陷阱，以及房地產當前市場長期快速惡化的情況。他還是經驗豐富的房地產開發商和貿易商的專業營銷顧問。
此前，他從事行政諮詢工作。此外，他是股票市場內知識淵博的交易員，目睹了 2001 年股票市場泡沫破滅，現在關注房地產泡沫。