印度房地產行業的繁榮與蕭條

印度房地產行業在經濟增長、有利的人口結構和自由化的外國直接融資制度的推動下，經歷了停滯不前的時期。然而，現在這種不斷出現的房地產區域現像已經開始出現收縮的跡象。

該地區出現任何此類趨勢的動機可能是什麼，未來將採取何種路徑？本文試圖發現這些問題的解決方案……

印度房產區概況

自 2004-05 年印度現實季度以來，勞德代爾堡房地產經紀人的建議大幅增加。按照 35 美分計算，房地產區域的實際價值估計為 150 億美元，並預計在接下來的十年中每年以 30 美分的速度增長，吸引價值 300 億美元的海外投資，在印度各地正在建設許多 IT 園區和家鄉。

房地產一詞包括住宅、商業工作場所和買賣空間，包括劇院、住宿和餐飲場所、商店、商業建築以及工廠和政府大樓。不動產需要買賣和開發土地、住宅和非住宅住宅。房地產區的活動還體現了流水線和創造區。

本季度債務是美國內部創造就業機會的首要來源，a 是僅次於農業的第二大公司。園區與水泥、磚塊、金屬、建材等約250個配套產業相互關聯。

因此，該地區每增加一個單位的支出，就會產生乘數效應，並產生高達5倍以上的超額利潤。

全面出現

在房地產區的重要組成部分包括住房，其收費為 80%，正在以 35% 的價格開發。其餘業務包括辦公、採購百貨商店、度假村和醫院。

O 住房小工具：隨著中產階級收入水平的提高、核心家庭的增長、低利息成本、最先進的房屋所有權方法以及年輕跑步者的思維模式的變化，觀察到印度經濟以 9% 的費用飆升從持有和購買到購買和償還方面的輝煌，促成了住房需求的飆升。

早期的房屋價格是購物者一年一次收入的近 20 倍以上，而現在超過 1 倍遠低於 4.5 倍。

按照“十一五”十二個月的計劃，2007年的住房稀缺量為24.71萬套，全年（2007-2012年）住房需求總量為26.53萬套。第 11 個 5 12 個月計劃的城市住房區域內的總資金需求預計為 3613.18 億盧比。
XI計劃的資金需求明細如下表所示

情景 投資需求
XI 計劃長度開始時的住房短缺 147195.0
XI 計劃期間新增的住房存量，包括計劃期間某個階段的額外住房短缺 214123.1 計劃期間的
總住房需求 361318.1

o 辦公場所：印度經濟體系的快速繁榮，同時對商業物品的需求也產生了巨大的影響，以幫助滿足商業企業的願望。在新興的外包和信息時代 (IT) 行業和有組織的零售業的幫助下，企業工作場所面積需求的增長得到了引領。例如，到 2010 年，我自己的 IT 和 ITES 預計在整個印度城市需要 1.5 億平方英尺。同樣，到 2010 年，有組織的零售企業可能需要進一步的 2.2 億平方英尺。

O 購物中心：在過去十年中，城市化以 2% 的複合年增長率飆升。隨著運營商區的繁榮並沒有最好地推動城市人口的可支配收入，但也變得更加註重標識。如果我們看一下數字，印度零售企業的規模預計約為 3500 億美元，預計到 2015 年將翻一番。

因此，收入水平的提高和對品牌商品方向的信念的改變將導致對購物中心面積的更高需求，其中包括購物中心改善運動的強勁增長潛力。

O 多路復用：房地產行業的所有其他增長動力都在發展對多路復用的需求。由於以下因素，可以見證更好的繁榮：

1. 多廳由 250-400 個座位組成，與銀幕保持一致，而未婚銀幕影院則有 800-1000 個座位，這為多廳業主提供了額外的收益，使他們能夠優化潛在的使用。

2. 除了食品和飲料等非價格門票銷售以及租用多餘空間來存放商店外，劇院建設者還可以獲得額外的銷售。

O 酒店/度假村：如前所述，房地產區域的基本面景氣上升是由於中等豪宅收入的增長。因此，隨著利潤的增加，將部分利潤用於旅遊和旅行的傾向也在上升，這反過來又導緻美國各地對酒店和汽車旅館的需求增加。除此之外，印度也正在成為印度國際旅遊的主要度假勝地，這推動了對旅館/旅館的需求。
當局設定的路徑

由於通過印度當局採取的項目，該行業在經歷了十年的停滯後贏得了發展勢頭。政府增加了許多革命性的改革措施，以展示世界的能力，同時滿足不斷增長的需求程度。

O 100% FDI 授權通過計算機化途徑完成所有現實任務。
O 在包括鄉鎮的情況下，要開發的最小位置已從 100 英畝增加到 25 英畝。
O 城市土地上限和法律法案已通過各種各樣的州被廢除。
O 獨特金融區立法法。
O 3 年後全額返還原始投資。
O 51% 的外國直接投資允許在未婚徽章零售店和 100% 的硬幣中，並通過自動指示帶來。

因此，上述所有因素都可歸因於該區域的顯著增長。隨著該企業的廣泛發展和融資可能性的出現，印度事實區逐漸成為許多國際貿易商的能力金礦。目前，流入該行業的海外直接資金（FDI）預計在 50 億美元至 55 億美元之間。

涉足最多的房地產買家

投資者簡介

最活躍的兩個部分是高淨值個人和金融機構。這兩個板塊在工業地產領域尤其活躍。雖然 HDFC 和 ICICI 等經濟機構在商業投資方面表現出很高的選擇，但高互聯網價值的個人表現出對住宅和商業住宅進行投資的愛好。

除此之外，0.33 的最大臨界類別是 NRI（非居民印度人）。他們通常將錢投入住宅而不是商業物業。對原產地的情感依戀可能是他或她投資的原因。此外，獲得除農業和種植園以外的不動產的重要文件和手續非常容易。因此，NRI 對投資印度現實領域表現出更大的興趣。

主要投資者

o 迪拜的 Emmar 房屋無疑是國際上最大的上市房地產開發商之一，它與基於德里的完全 MGF 趨勢捆綁在一起，在印度真實區的古爾岡購物中心和其他中心進行最大的外國直接投資投資。

O Dlf 印度的主要房地產開發商和英國著名的 Laing O Rourke (LOR) 攜手參與機場現代化和基礎設施倡議。

OA 大投資是通過在 10 年內使用溫哥華的皇家印度拉吉全球合作在班加羅爾皇家草坪鎮的未婚房地產挑戰中進行的。轉讓的零售價估計約為 8.90 億美元。

O Indiabulls 房地產改善公司已與在馬恩島註冊成立的公司 dev property development 達成協議，其中 dev 獲得了新股的認購和少數股權。但在最新趨勢中，印度公牛隊通過 1.38 億英鎊（109 億盧比）的比例互換交易獲得了開發資產改進的全部股份。

O 除此之外，房地產趨勢為國內貸款和保險等相關領域開闢了可能性。各種世界已證明對這個區域感興趣。其中包括來自新加坡的 Cesma International、美國國際集團 (AIG)、英國的 High Point Rendel、美國的 Colony Capital 和 Brack Capital 以及 Lee Kim Tah Holdings 等公司。
以下是在印度投資的一些公司的名稱

國際開發商 Country Investment
（百萬美元）
Emmar properties Dubai 500
Ascendas Singapore 350
Salem & ciputra group Indonesia 350
GE Commercial Finance US 63
Tishman Speyer Properties US 300

同時，許多印度商店正在通過對海外市場的廣泛投資進入全球市場。

O使館組織已與塞爾維亞政府簽署了一項致辭，將在塞爾維亞建設6億美元的IT園區。
O Parsvanath 的建築商正在阿曼的 Al – Hasan 組織中進行挑戰
o Puravankara 的建築商與斯里蘭卡的風險投資有關 – 一個由一百棟別墅組成的過度住宅綜合體。
O Ansals API 與馬來西亞的 UEM 組織合作組建了一個合資組織 Ansal-API UEM contracts pvt ltd，該公司計劃在馬來西亞競標政府合同。
O Kolkata 的南部城鎮使命正在迪拜開展兩個項目。
在印度向外國參與者開放市場的自由化前夕，可能會傾向於積極主動地提供一流的主要基於整體性能的客戶自豪感，從而在該地區提供良好的時代和透明度並保持贏家是本案的買家。

然而，從 2008 年開始，全球形勢對真實地區的增長還沒有結束。分析師表示，形勢將在不久的將來取得成功，該行業的現代嗡嗡聲隨著“放緩”而來。

事實區的滑動部分

在世界經濟放緩的情況下，股市暴跌，利息報價和費用增加，印度房地產地區現在也可以感受到這種後果。印度各地都可以看到需求的整體放緩，這給最重要的企業參與者帶來了麻煩。糾正財產成本和租金正在侵蝕許多上市機構（如 dlf 和 Unitech）的市值。

經濟放緩背後的基本面……

房地產價格的波動是因為需求和交付的基本原則
o 當需求過多而供應不足時，費用會上漲
o 當需求低而供應過多時，費用會下降。

例如，假設有人以 X 盧比的價格出售了一件物品並且他正試圖出售這些物品（比如一年後），可以有 3 種選擇，假設所有者需要現金並且無法期待3個多月的資產推廣。

1.當財產費到處滑坡時：現在業主會盡量增加資產的噸溢價，以增加電子書收益，因此他將等待3個月，最好在剩下的一個月內賣出出價。他生病的地方一般是 Rs X + Rs Y.
2. 當物業費穩定時：由於市場穩定，由於市場穩定，業主將不再能夠以頂級和電子書利潤出售，因為他這樣做了不想虧本出售，他會盡量拿到與他介紹房產相同的金額。他將在哪裡獲得 Rs X = Rs Y
三。當資產費用下降時：業主將嘗試以最低利潤或最低成本推廣該物業。因此，他生病了得到 Rs X-RsY。

從 2007 年 10 月至 2008 年 3 月，德里、孟買、班加羅爾、欽奈和海得拉巴等重要城市的現實報價已被證明出現了相當大的下跌。股市下跌緩衝了下跌的影響，因為它阻止了財富創造，最終導致短缺買家將資金用於房地產運動。除此之外，為了彌補他們的比例損失，許多交易者別無選擇，只能出售他們的房地產房屋。

導致這種放緩的其他因素是提高利息費用，主要是為了提高費用。因此，幾乎所有開發人員都面臨著嚴重的流動性緊縮，並在完成他們正在進行的任務時遇到了問題。情況似乎如此災難性，以至於大多數團體都宣布有 50-70% 的現金短缺。經歷代幣危機的 A 級開發商包括 DLF、MGF、Emmar、Shobha builders、Unitech、Omaxe、Parsvnath Developers、Hiranandani Group、Ansal API、BPTP Developers 和 TDI Group。作為這種流動性緊縮的最終結果，許多開發商已經開始放慢速度，或者可能停止建設可能處於其初步開發階段或不會影響其後線的任務。